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2月楼市新开工数据腰斩 3月资金压力恐增大

疫情下的楼市:二手房价格58个月以来首次下跌,2月新开工数据靠近腰斩

新冠肺炎疫情爆发以来,大年夜部分城市房地产市场的开拓、贩卖都按下了停息键。

3月16日,国家统计局公布了2020年1-2月份全国房地产开拓投资和贩卖和2月份商品室庐贩卖价格更改环境。数据显示,前两个月全国房地产的开拓投资、开拓企业新开工、房屋落成数据、房企地皮购置面积和商品房贩卖面积都呈现了负增长,而能够较为真实地反应市场冷热的70城二手房价格指数,也在继续58个月环比上涨之后首次呈现了下调。

“这样的环境是料想之中的,市场实际数据比现在看到的数据跌幅更大年夜。”华夏地产首席阐发师张大年夜伟对《中原时报》记者表示,1-2月呈现这样的数据属于疫情下的停摆,市场更关注3-4月份的疫情徐徐平稳后的体现。

二手房仅14城上涨,部分城市无成交

从70城房价指数来看,2月份70个城市新建商品室庐价格指数环比涨幅为0.0%,价格上涨的城市有21个;二手房环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,仅有14个城时值格上涨,占比25%。

许多城市还呈现了因无成交而显示价格没有更改的环境。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,31个二线城市中,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响新建商品室庐无成交,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市二手室庐无成交。35个三线城市中,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市新建商品室庐无成交,包头、锦州和扬州等12个城市二手室庐无成交。

贩卖数据也反应出市场的冷淡。1-2月,商品房贩卖面积8475万平方米,同比下降39.9%。此中,室庐贩卖面积下降39.2%。商品房贩卖额8203亿元,下降35.9%,此中室庐贩卖额下降34.7%。

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进表示,2月份本身便是淡季,春节假期后二手房买卖营业市场停滞,这都使得各地定价更为审慎和守旧。值得留意的是,在继续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的环境下,这次首次呈现为负的征象充分阐明市场在降温,也阐明房主在赓续调剂定价策略,以应对新冠肺炎疫情所带来的冲击。

而另一个值得关注的旌旗灯号便是,一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分手为0.1%、0.0%和-0.1%,也便是说只有三线城市二手房数据呈现了下跌。严跃进觉得,这一征象进一步阐明相关城市的房主在赓续调剂预期和定价策略,二手房生意加倍趋冷。尤其是新冠肺炎疫情下,房主的资金压力或更大年夜,让渡时定价方面会加倍温和,议价空间更大年夜。

新开工数据靠近腰斩,3月资金压力恐增大年夜

除了对房地产贩卖真个影响以外,疫情对开拓轫的影响也不容小觑。

1-2月,全国房地产开拓投资10115亿元,同比下降16.3%。房屋新开工面积10370万平方米,下降44.9%。房地产开拓企业地皮购置面积1092万平方米,同比下降29.3%。房地产开拓企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。最直不雅的数据是,房地产开拓景气指数从1月的100.30直接降到了97.39。

在这些数据中,受到了新冠肺炎疫情的影响最直接,因而导致跌幅最大年夜的是新开工数据,靠近腰斩。不过严跃进觉得,3月16日开始,各地修建工地也陆续开始复工,房地产新开工节奏会加快。而且后续若是房企融资到位,其对付新开工依然不会懈怠。

张大年夜伟表示,2月份大年夜部分城市房地产处于停摆状态,以是1-2月份的房地产宏不雅数据断崖式下调是正常征象。实际上市场实际数据跌幅还要更大年夜,2月单月成交量基础只有正常月份的10%。

在他看来,比拟于2月,3月份对付大年夜部分房地产企业来说关乎存亡逝世活,假如政策没有响应的宽松,资金链断裂或将开始呈现。

“房地产市场是一个年贩卖额16万亿的行业,今朝入账靠近归零,这些政策只能救房企资金链,大年夜部分起不到影响市场的感化。”张大年夜伟觉得,对付房地产企业来说,最大年夜的问题照样资金压力,分外是到期债务问题。一旦贩卖不能快速规复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

事实上,以前的2月份已经有跨越60城市宣布了不合程度的房地产调控政策,大年夜部分都是挽救房地产企业的宽松政策,以低落预售前提、减轻企业资金压力为主。不过,此中有一些放松力度较大年夜的城市被上级约谈,政策也以撤回了却。

是以他建议,地方政府应该在不违反“房住不炒”的原则下,出台一些稳定真实自住的刚需与改良政策,避免3月份呈现部分房地产企业资金链断裂的可能性。

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